Самовольная постройка – это постройка на земельном участке или на территории придомовой территории, которая была осуществлена без соответствующих разрешений и согласований с органами местного самоуправления. Самовольная постройка может быть пристройкой к существующему зданию или самостоятельным строением. Она не учитывается в государственном реестре недвижимости и не является правомерной собственностью.
Самовольная постройка не только нарушает требования градостроительного законодательства РФ, но и может оказывать серьезное влияние на всю инфраструктуру и внешний вид многоквартирного дома или земельного участка. В связи с этим, Верховный суд России в своих решениях вынес несколько важных выводов, касающихся самовольных построек.
1. Судебное решение об отмене самовольной постройки не распространяется на собственность соседних квартир и помещений, которые не являются частью самовольной постройки.
Это означает, что в случае сноса самовольной постройки, принадлежащего только одному собственнику, соседи и прочие собственники в многоквартирном доме не имеют оснований для обращения в суд с иском о сносе постройки. Их право собственности на свои квартиры и помещения остается неприкосновенным.
2. Самовольная постройка, даже если она находится на общем имуществе, не мешает обратиться в суд с иском о ее сносе.
Суды признали, что самовольная постройка не является препятствием для собственника обратиться в суд с иском о сносе постройки. Важно отметить, что наличие самовольной постройки даже на общей территории не означает, что ее нельзя снести, если это решение суда. Суд может принять решение о сносе самовольной постройки даже без исковой формы обращения.
3. Самовольная постройка может быть подвержена реконструкции или присоединению к существующему зданию в случае согласия собственника соседнего помещения.
В случае, когда соседний собственник соглашается на реконструкцию или присоединение самовольной постройки к своему существующему зданию, это решение может быть оформлено в установленном порядке. При этом самовольная постройка должна соответствовать требованиям градостроительного законодательства и местному самоуправлению.
4. По самовольной постройке может быть возбуждено уголовное дело.
Самовольная постройка – это нарушение закона, поэтому владелец такой постройки может быть привлечен к уголовной ответственности. В случае возбуждения уголовного дела, суд может принять решение о сносе самовольной постройки вместе с назначением иных санкций.
5. Самовольные постройки могут быть снесены без судебных исковых процессов.
Верховный суд России установил, что самовольные постройки могут быть снесены без судебного искового процесса, если данное решение принимает орган местного самоуправления. Для этого требуется наличие соответствующего решения о сносе самовольной постройки и соответствующей процедуры, оформленных в соответствии с законодательством.
Выводы Верховного суда о самовольных постройках
Верховный суд России сделал ряд важных выводов о самовольных постройках в многоквартирных домах и на земельном участке:
- Самовольная постройка, даже придомовая, если она мешает управлению земельным участком или нарушает требования по оформлению права собственности, может быть снесена по иску.
- В случае самовольной пристройки или реконструкции помещения, которая уменьшает общую площадь здания или нарушает требования безопасности, собственник имущества может обратиться в суд.
- Решение об изъятии самовольной постройки может быть принято только после исковой давности по делу о самовольной постройке.
- Использование самовольных построек также является нарушением права собственника на свободное пользование собственностью и может быть привлечено к ответственности.
- Обращение в суд по вопросам самовольных построек может производиться как лицом, владеющим этой территорией или имуществом, так и соседними собственниками, которых негативно влияет наличие самовольных построек.
Таким образом, выводы Верховного суда России о самовольных постройках говорят о том, что право на самовольную постройку или использование такой постройки не распространяется на других собственников или органы управления, и решение о сносе или изъятии такой постройки может быть принято только судом после соответствующего иска.
Незаконные постройки на придомовой территории
Если постройка нарушает требования градостроительного законодательства или вступившего в законную силу решения суда, ее можно обжаловать и обратиться в суд на иск о сносе. По итогам рассмотрения судом подобного иска может быть вынесено решение о сносе такой постройки.
Срок исковой давности на снос самовольной постройки на придомовой территории составляет три года с момента оформления правоустанавливающего документа на придомовую постройку в ЕГРН.
Помещения, полученные в результате реконструкции придомовой постройки, должны соответствовать требованиям градостроительного законодательства. Если же пристройка нарушает эти требования, то можно обратиться в суд с иском о сносе.
Решение суда о сносе такой постройки должно быть исполнено собственником собственности на придомовую постройку в соответствии с общим правилом ее использования. Если один из собственников мешает сносу самовольной постройки на придомовой территории, то собственник имеет право обратиться в суд с иском о сносе.
Но даже если о постройке на придомовой территории не было оформлено правоустанавливающего документа в ЕГРН, она все равно может быть признана незаконной и снесена на основании решения суда.
Нарушение даже без вреда другим
Верховный суд России сделал важные выводы относительно самовольных построек в многоквартирных домах и на земельном участке, подчеркнув, что нарушение правообладателя может иметь место даже без причинения вреда другим лицам.
Если собственник хочет снести любую постройку на своей территории, то он может обратиться в суд, даже если она была построена давным-давно и не оформлена в ЕГРН. При этом собственник имеет право требования на снос самовольной постройки.
Однако, если нарушение правообладателя распространяется на общий имущественный комплекс, то собственник по собственности на отдельную комнату имеет право обратиться в придомовую территорию с требованием о реконструкции или сносе такой постройки.
Суд подчеркнул, что право на требование о реконструкции или сносе самовольной постройки сохраняется независимо от размера вреда, который может быть причинен другим собственникам. Иск может быть подан в суд при наличии доказательств нарушения прав соседей.
Решение суда о самовольной постройке является исполнительным, то есть оно имеет силу исполнительного документа. Поэтому, если собственник не исполнил решение суда о сносе самовольной постройки в установленный срок, другие собственники имеют право обратиться в суд для принудительного сноса этой постройки.
Реконструкция помещения и уменьшение общего имущества
Суд установил, что если такая постройка не является оформленной по всем требованиям и не имеет решения о разрешении на строительство, она может быть снесена по судебному решению без всякого иска со стороны соседей или собственников других помещений в доме. Также снести самовольную постройку может единственный собственник, даже если она расположена на территории, которая не является его собственностью.
Верховный суд также отметил, что срок давности для подачи иска о сносе самовольной постройки не распространяется на саму постройку. Если сосед или собственник комнаты обнаружил самовольную постройку на общем имуществе, он может обратиться в суд в любое время. При этом самовольная постройка может быть снесена в любой срок после вынесения решения суда.
Кроме того, суд отметил, что снос самовольной постройки не мешает реконструкции или пристройке помещения на той же территории. Это означает, что даже если сосед подал иск о сносе самовольной постройки, это не будет препятствовать владельцу помещения оформить разрешение на реконструкцию или пристройку на своей собственной части территории, которая не нарушает права соседей.
Таким образом, выводы Верховного суда России подтверждают, что снос самовольных построек является законным и допустимым действием, которое может быть осуществлено по решению суда. Это позволяет защитить права соседей и собственников помещений и сохранить общий размер и состояние общего имущества многоквартирного дома или земельного участка.
Срок исковой давности для требований о сносе
Если размер самовольной постройки нарушает прилегающую придомовую территорию или общий размер имущества, иском о её сносе можно обратиться в суд в течение срока исковой давности. Срок исковой давности устанавливается в соответствии с общим сроком, оформленным в ОСС и в ЕГРН. Он распространяется на любую постройку, которая может помешать сносу или реконструкции.
Если срок исковой давности истек, то собственник самовольной постройки не может обратиться в суд с требованием о сносе. Даже если самовольная постройка нарушает право других собственников или мешает пользованию общими помещениями.
Уменьшающая давность только собственника самовольной постройки, который является собственником земельного участка или общей собственности на многоквартирный дом. Если самовольная постройка находится на земельном участке, то срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда это нарушение было обнаружено.
Таким образом, если самовольная постройка находится на придомовой территории или является пристройкой к многоквартирному дому, то срок исковой давности составляет 10 лет со дня, когда это нарушение было обнаружено.
Решение суда о сносе самовольной постройки может быть принято только после исчерпания всех правовых и административных мероприятий. Однако, если самовольная постройка представляет прямую угрозу жизни и здоровью граждан, её можно снести даже без решения суда.
Иск о сносе от одного собственника
В случае снаружи находящихся не на общей территории построек, разрешение на строительство и реконструкцию по суду можно получить только при соблюдении давности иска и только если нарушение не является постоянным и нельзя устранить иными способами.
Снесение постройки с решением суда
Распространяется ли решение суда на все постройки? Нет, решение суда о сносе постройки обязательно только для того, кто является истцом в исковом порядке.
Если самовольная постройка оформлена и никому не мешает, то самовольная постройка может быть сохранена без реконструкции либо быть утверждена в качестве объекта незавершенного строительства.
Обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки можно в течение одного года после даты установления факта нарушения, а именно: с момента, когда стало известно о самовольной постройке или её местонахождении.
Иск должен быть оформлен в соответствии с правилами общего судебного порядка, которые применяются к гражданским делам.
Если собственник самовольной постройки не выполняет решение суда о её сносе, то обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) можно через суд, который вынес это решение.